Haus
VERKAUF EINES HAUSES MIT ZWEI SEPARATEN WOHNUNGEN UND EINEM SCHWIMMBAD IN TOPLAGE
Haus
174 m2
Medulin
Schlafzimmer 6
Pool
Parken 3
Merkmale
Beschreibung
In einer der ruhigeren Wohngegenden der Gemeinde Medulin, in einer Seitenstraße am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses moderne und gut aufgeteilte Haus mit zwei separaten Wohnungen. Dies verleiht der Immobilie einen besonderen Wert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus liegt auf einem 443 m² großen Grundstück, das das gesamte Gebäude umgibt und ausreichend Platz für Privatsphäre, Entspannung und ein Leben im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der 7 × 4,5 m große Swimmingpool, der sich in einem wunderschön angelegten Bereich des Grundstücks mit Blick ins Grüne und auf die umliegenden Häuser befindet.
Vor dem Haus stehen drei komfortable Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann die Garage/der Abstellraum genutzt werden, der ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
ERDGESCHOSSWOHNUNG – 104 m²
Die Erdgeschosswohnung umfasst 104 m² und ist sehr funktional gestaltet, mit Fokus auf einen offenen, hellen und freundlichen Wohnraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Dieses ist offen gestaltet und mit Küche und Essbereich verbunden. Große PVC-Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zum Garten.
Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag oder Urlaub.
Die Böden sind mit modernen Keramikfliesen ausgelegt, und die gesamte Inneneinrichtung ist stilvoll aufeinander abgestimmt und dekoriert, um ein behagliches und luftiges Ambiente zu schaffen.
Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage, Jalousien und Rollläden ausgestattet. In jedem Zimmer ist außerdem ein Fernseher vorhanden.
WOHNUNG IM ETAGENBEREICH – 111 m²
Im selben Stockwerk befindet sich eine weitere, ebenfalls sehr komfortable Wohnung mit 111 m², die ähnlich aufgeteilt ist. Ihre Lage bietet jedoch mehr Privatsphäre und einen Blick ins Grüne.
Auch diese Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich.
Große PVC-Fenster lassen viel Tageslicht herein, die Räume sind klimatisiert und mit Jalousien und Rollläden ausgestattet. Auch hier ist in allen Räumen ein Fernseher installiert.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung im ersten Stock ist die Fußbodenheizung in den Badezimmern, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und klar abgegrenzte private Bereiche, sodass das Haus praktisch als zwei unabhängige Wohneinheiten fungiert.
ZUSÄTZLICHE MERKMALE
Das Haus ist massiv gebaut und hat eine Wärmedämmfassade. Das Dach ist mit einer Dachrinne versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Dachboden, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diesen auszubauen und gegebenenfalls ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, je nach Möglichkeiten und Gegebenheiten.
Das Haus verfügt außerdem über einen Schornstein, der derzeit nicht in Betrieb ist, aber eine zusätzliche Option für zukünftige Heizsysteme oder andere Zwecke darstellt.
INVESTITIONSPOTENZIAL – ZWEI WOHNUNGEN, ZWEI MÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie ist besonders interessant, da sie bereits in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist.
Der Eigentümer nutzt derzeit eine Wohnung selbst, die andere wird touristisch vermietet. Die Vermietung läuft gut, was sicherlich an der ruhigen Lage, der Nähe zum Meer und der Attraktivität der Gemeinde Medulin liegt.
Für einen potenziellen Investor bietet sich hier die Möglichkeit, die Vermietung fortzuführen und Einnahmen zu generieren, während die zweite Wohnung selbst bewohnt werden kann.
Die Immobilie eignet sich aber auch hervorragend für eine große Familie oder zwei Generationen. Jede Familie kann ihre eigene, separate Wohnung nutzen, während Garten, Pool und die übrigen Außenanlagen gemeinschaftlich genutzt werden.
EIN HAUS MIT MEHR EBENEN
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur zwei Wohnungen, sondern ermöglicht es Ihnen, einen Teil selbst zu bewohnen und den anderen zu vermieten, das gesamte Haus touristisch zu nutzen oder es als Mehrgenerationenhaus einzurichten.
Eine ruhige Sackgasse, ein privater Garten, ein großer Swimmingpool, Blick ins Grüne, drei Parkplätze, eine Garage/ein Abstellraum und zwei geräumige, modern eingerichtete Wohnungen machen dieses Anwesen zu einem wahren Schmuckstück und zugleich äußerst praktisch.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte:
+385 91 539 6446
edita.premate@family-nekretnine.hr
Edita Premate Panić
Mediationsassistentin
Family nekretnine d.o.o.
Weitere Informationen
- Heizung: Klimaanlage, Holzofen
- Tischlerei: Exzellent, PVC
- Parkett: Laminat
- Fassade: Exzellent, Wärmedämmung
- Bereich unter dem Dach: Exzellent
- Dach: Kanäle
- Deckenhöhe: 270 cm
- Treppe: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Außentreppe: Exzellent
- Eigentum: Ordentlich
- Eigentumsnachweis: Ja
- Baugenehmigung: Ja
- Nutzungsgenehmigung: Ja
Standort
